作為東森財經新聞台主持人，陳斐娟在節目談的大多是股票，
但其實她靠房地產累積可觀資產， 在台北市大安區及內湖
擁有出租和自住的2間房子，漲幅相當可觀，
2年前還在南港買了一戶預售屋，此外處分了一間位於東湖的房子，
皆有可觀獲利。還是小姑獨處的她，這些年投資房地產，
除了第一間套房的自備款由家人資助外，其他都是靠自己理財而來。套房：景氣波動時特別脆弱
1997年， 陳斐娟花680萬元在大安區的信義路與安和路口
買下第一間房， 自備款由家人資助，房貸由陳斐娟自付，
當時的利率高達8％， 房貸壓力相當大，
陳斐娟只要存到10萬、20萬元， 就趕緊還掉本金。
這間小套房權狀13坪，挑高4米2， 經由適當的隔間裝潢，
實際使用可達15～16坪，除了小客廳、 衛浴，她還隔了間小更衣室。
當初買房是因為市中心上班方便， 加上預算有限，
因此挑選套房產品。
不過如今回想，陳斐娟反而提醒「千萬不要買套房」，
因為「 套房是景氣波動時最脆弱的商品。」
當年購入後， 股市從萬點跌到3411點時，她赫然發現，
不論是地段多好的小套房，跌幅都比其他2～3房產品深，
而且轉手不易，自此不碰套房。
陳斐娟分析，很多人找到第一份工作時，
會以為這輩子都會待在同一家公司，後來才知道，
原來一輩子要換好幾個工作；買房子也會有這種迷思，
以為會和這間房子「長相廝守」，但
每個人平均一生會換2～ 3間房子，第一間房子將來極有可能要出售，
因此買房不能只考慮個人喜好，也應思考「這間房將來要賣給誰？」
2房以上比較實用，買方自然也比套房多。
陳斐娟把3房比喻為「男人的白襯衫」，使用彈性很大，
早上打條黑色領帶，可以參加喪禮；晚上換條紅色領帶，
又可以參加婚禮；3房產品的買方可以是一對小夫妻、 夫妻帶著孩子
或是三代同堂，市場接受度非常高。
即使經濟能力不許可，也要想辦法買2房，
「 2房是男人的POLO衫，」雖然實用性不若白襯衫， 但
上班或休閒皆可穿著。
買房 跟著重大建設走
2003年SARS爆發，預售屋的銷售人員比看屋者還多，
她覺得「危機入市」的時機來了，開始積極看房子， 因為
先前的經驗，這次鎖定3～4房的產品，當時內湖尚未發展， 但
已有內科、捷運等利多，也離南港經貿園區不遠，
最重要的是， 離陳斐娟媽媽家只要10分鐘，
因此SARS一結束， 她就買下內湖四期重劃區的預售屋。
搬到內湖後，她將小套房出租，每月租金2.5萬元，
用租金來付房貸，以減輕負擔。
內湖的房子原先以每坪24萬元買入， 前陣子鄰居以每坪55萬元賣出，
單是這間房就讓陳斐娟身價翻了1倍。
3年多前，眼看捷運文湖線即將完工，陳斐娟在東湖站附近，
又以570萬元買進18坪的2房產品，去年以880萬元賣出，
再將資金轉進南港的預售屋。
她看準了南港軟體園區、 南港展覽館及捷運文湖線通車效應，
以及與捷運板南線相連結， 當時以1坪約50萬元買進，
如今南港房價也站上60～70萬元。
選地段 不如選交通動線
陳斐娟認為，以前買房子都講「location（地段）、
location、location」， 但現在應該打破這個觀念，
改以「交通動線」的觀念去思考， 坐捷運多久可到？離市區有幾站？
如此一來， 就不一定要買在市中心，
尤其現在市中心房價高， 要買2房以上並不容易。
舉例來說，蘆洲看起來很遠，其實搭捷運從台北市行天宮站出發，
只要6站即可抵達、12分鐘即可到達市中心，但房價卻天差地遠。
再以土城和板橋為例，捷運板橋亞東醫院站和土城站只差2站， 但
房價卻相差一大截，「捷運多一站，房價少一半」，
35歲不可能買台北市大安區或信義區， 陳斐娟建議
想要購屋的年輕人，不要因為房價過高而裹足不前，
只要轉個觀念同樣可以買到好房子。
陳斐娟指出，如果暫時可以和家人同住，買入的第一間房可以出租，
以租金繳房貸，當成儲蓄和投資。
她表示，人要致富只有兩個方法— —投資和投胎，
許多人常說「我無財可理」， 其實理財
不一定要存夠一筆錢才能理財， 每個月薪水可以定期定額買基金，
或是以領到的獎金購買一張績優股，金額不足買零股也可以，
或以定期定額的方式買高殖利率績優股。即使1個月只存1萬， 但
透過「複利」魔術，幾十年後就能有上千萬，
下定決心聰明理財， 就有累積財富的一天。
◎東森財經主播 陳斐娟
現職｜東森財經主播
學歷｜政大EMBA、輔大法律系
經歷｜台視新聞主播、年代財經主播
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