紫蘿琳『秋天的感覺』部落套裝版型【96】
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評析:會以寬限期進行貸款的,其實很多都是投資客,目的無他,就是要降低資金成本。這些人只要有賺頭時就會脫手,根本不在乎未來的本息問題。
其次還有一種人是不斷的使用寬限期,只要一家銀行的寬限期一到,就在轉貸到另一家。目的是以時間換取空間,希望藉由通貨膨脹以降低債權的價值(一樣500萬,現在的500萬和10年後的500萬價值自然大大不同),而且房子未來要留給小孩,小孩到時自己想辦法付貸款,現在夫妻的負擔可以輕一些。
是不是該使用寬限期?得自己視自己的狀況好好衡量囉。
延長七年寬限期 恐多付百萬利息 |
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.........。 ■ 勞貸族可寬限7年 老行庫本金最後還 銀行主管指出,在一般銀行的四大類房屋貸款中,雖然公務員和內政部所推動的優惠房貸利率較低,但是勞工優惠房貸戶卻是所有房貸中,貸款期限和寬限期最長的。所以若是過去是申請勞工房貸者,如果這陣子手頭上較緊,不妨向貸款銀行提出延長寬限期的要求。一般來說,勞貸戶的寬限期最長可達7年,和現在銀行公會推出的5年寬限期相比,還整整多出兩年,不過銀行主管也提醒,寬限期間內應該繳納的金額雖然明顯降低,但這只是救急的方法,一旦寬限期結束,每個月所要攤還的本息和金額會大大上升,加重還款負擔。 不僅房貸族可申請延長7年的寬限期,銀行主管表示,目前部分大型的房貸放款銀行或是老行庫,也多半會受理延長寬限期的服務,不過至多以1年為限,此外,也還提供延長房貸期限、部分本金延到最後一期還款等方式,來因應這一波不景氣。 ■ 延長寬限期 多付200萬利息錢 銀行主管分析,若某房貸戶為例,其房貸金額為500萬,貸款期為20年,房貸利率2.8%,若是申請7年的寬限期,則每月需償還11,667元,之後的13年還款期,則每月需支付的本息金額為38,275元。經換算後,使用7年寬限期的房貸戶,期利息負擔較沒使用寬限期的房貸戶,將整整多出近200萬元。 【2008/11/12 網路地產王】 |
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評析:負債偏高,本就是營建業的產業特性。在承平時期,倒也沒什麼,但市場不好時,營建股就岌岌可危了!而且一旦出事,很可能產生連鎖效應!!最經典的例子就是1998年的一連串倒閉事件,從瑞聯建設起,羅傑建設,新巨群,三采建設、尖美建設、長谷建設、宏總建設、仁翔建設,寶成建設,東帝士.....這些還是喊得出名號的,不知名的小公司就還不知有多少了!
現在的狀況雖然與當年不盡相同,不過過去幾年市況太好,讓不少建設公司擴張太快,現在市場急凍,財務槓桿玩太兇的可能就要倒大楣了!!
16檔負債比逾60%的營建股評析 |
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年關逼近,資金緊俏,營建上市公司的華固(2548)、皇翔(2545)、遠雄(5522)等前三季負債比都超過60%,11日股價都打到跌停,營建股計16家上市公司負債比逾六成,是上市類股高負債比家數最多的族群。
法人指出,台股處於全球金融海嘯未退,營建類股除了觀察基本面獲利外,更要密切觀察財務面負債結構變化,尤其近來央行不斷營造寬鬆貨幣政策,卻也凸顯年關前的企業資金壓力,讓高負債比個股股價受到壓抑。
上市公司前三季財報顯示,營建類負債比超過60%有16家,其次為紡纖九家、鋼鐵六家,其餘多在二到五家;觀光、水泥、塑膠等多種類股多沒有超過60%。37家上市營建公司有近半數的負債比超過六成,是高負債比最多的上市類股。
營建類除了太設、皇普、金尚昌、聯上等財務、業務相對艱困外,華固、皇翔、長虹、遠雄、興富發、皇鼎、鄉林等多家相對獲利較高的營建指標股,也都名列高負債比。
法人分析,營建類股高負債比家數最多,應與產業特性有關。包括推案建築融資、購買土地等銀行貸款等,相對其他產業有較高的財務槓桿操作。尤其近幾年房市景氣高峰期時,部分高獲利公司趁勢利用金融體系大量購買土地,造成負債比居高不下。
華固建設前三季每股獲利8.83元,為營建業的「獲利王」;但負債比也高達75.6%,較95年底的64.8%大幅提高,顯示近幾年房市景氣大好,華固在獲利之餘,大量投入買進土地庫存,導致負債比難以下降。此外,華固最近三期財報連續出現營業活動淨現金流出,今年前三季即有45億多元的現金淨流出,都有待觀察未來的現金流量變化。
皇翔建設前三季每股獲利明顯衰退,近年來大量標購土地,增加庫存;加上二度撤銷為改善財務結構的現金增資案,負債比高達78.04%,也較95年底的67.68%大幅提高負債比。
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證交所表示,檢視營建股財務,除了負債比外,也要留意現金流量變化;另外,像營建股存貨項的土地成本、待售房屋的成屋比重等,都是在房產景氣衰退中重要的檢視指標。
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評析:參考看看囉。 證交所11/13起推出臺灣基本面指數與臺灣伊斯蘭指數 |
| 鉅亨網記者許政隆‧(2008-11-11 18:36:13) |
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台北 為提供市場參與者衡量市場表現的多元化指標,開 發國內指數型產品新標的,臺灣證券交易所、富時指數 公司 (FTSE)及銳聯資產管理公司合作編製「臺灣基本 面50指數」、「臺灣基本面100指數」、與「臺灣伊斯 蘭指數 (TSEC Taiwan Shariah Index)」,並於11月13 日正式對外發布。 台灣證券交易所說明,「臺灣基本面指數」包含「 臺灣基本面50指數」及「臺灣基本面100指數」,係以 富時指數環球股票指數系列 (FTSE Global Equity Index Series, GEIS)成分股中的臺灣上市公司為採樣 母體,並篩選出符合成分股資格標準股票,並以重要財 務數據:現金流量、淨值、銷售額及股利等4項指標進 行加權。 ........... 證交所表示,「臺灣伊斯蘭指數」則是以富時指數 環球股票指數系列中的大型和中型市值成分股,且在臺 灣證券交易所上市的公司作為採樣母體,選擇符合伊斯 蘭律法的成分股編製而成,目前成分股共有68支,期望 協助臺灣參與快速成長的伊斯蘭金融市場。 |
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評析:留意囉!!
早在幾個月前市場就傳言到年底前可能會有上市(櫃)的營建股倒閉,目前看來營建股的狀況權時每況愈下,是否真會有人撐不住?又是誰會撐不住?靜觀其變囉!!
MSCI季度調整 地產股出局 遠雄備戰 |
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....。 國際金融風暴擴散下,國內房地產市場自上半年高點開始,展開劇烈的向下修正,營建股成為市場上本益比最低的族群。看衰金融風暴下的房地產市場,MSCI此次將台股僅存的兩檔營建成分股依次剔除,也顯示外資持續看衰國內房市。法人表示,景氣趨緩、短期內復甦不易加上國內股市持續大跌,預期除了預售屋及豪宅市場受牽累外,房市投資客也已陸續停損出場,是否會有更大的斷頭賣壓獲市場關注。 國內房市成交急速降溫,在台北都會區尤其明顯,推案集中在大台北地區的遠雄,即便第四季仍有新建案可望以完工比例法入帳,今年獲利表現並不差,且前10月稅前盈餘達41.4 億元,每股稅前盈餘5.92元,本益比明顯偏低,但市場憂心大台北地區的對房市買氣有持續下滑的壓力,加上遭MSCI剔除等因素,今日股價仍重挫。 長虹自結10月營收3.58億元,較去年同期成長30.81%;累計前10月稅前盈餘13.32億元,每股稅前盈餘7.16元。激勵早盤股價強勁,買盤回籠,但午盤過後,受到營建股利空影響,漲勢壓回。長虹明年新推個案以內湖商辦產品為主,包括「WTO 10」、「WTO 11」,總銷達70億元,加上住宅產品,估明年總銷仍有140億元的水準。 【2008/11/12 聯合晚報】 |
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MSCI成分股調整,新增台勝科,刪除亞光等15檔
2008-11-12 今日晚報 【時報-台北電】
MSCI今天凌晨公佈11月摩台指數成分股調整內容共新增1檔,刪除15檔,於11/25收盤後調整,新增的個股為台勝科(3532),刪除的15檔個股為:亞光(3019)、國建(2501)、中華汽車(2201)、友訊(2332)、遠雄(5522)、伍豐(8076)、英華達(3367)、茂矽(2342)、廣宇(2328)、威盛(2388)、合晶(6182)、華邦電(2344)、勝華(2384)、國巨(2327)、兆赫(2485)。
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林宗霈:MSCI剔除15檔成分股,影響台股權值約150~200點
2008-11-12 今日晚報 【時報記者任珮云台北報導】
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高欣證券投顧總經理林宗霈表示,台股短線難免受到被剔除的15檔成分股賣壓影響,但初估15檔成分股對台股指數的打壓影響有限,約在150~200點左右,目前台股處於4500~5000點的價區,該15檔被剔除成份的個股,股價也已經接近基本面的投資價格,縱使外資調節,在價值投資的考量下,仍會有低接的買盤。
評析:晚間俄羅斯股市又跌到一度停市了!
截至11/11,今年以來俄羅斯盧布對美元貶值11.9%,比起其他貨幣其實也不算嚴重,像歐元都貶了14.12%,英鎊貶了22.51%,印度盧比,巴西里爾也分別貶了22.11%及24.68%,更別說重挫42.48%的韓圜了!實在看不出來盧布有崩盤的危機!
下圖是今年以來俄羅斯盧布對美元的走勢:
圖表資料來源:鉅亨網
升息4碼 俄羅斯護盧布 焦頭爛額
【聯合晚報╱編譯彭淮棟/綜合報導】 2008.11.12 03:01 pm
莫斯科股市11日重挫10%而停止交易後,俄羅斯11日深夜忽然宣布調升利率1%(4碼),成為12%,以支撐有崩潰之虞的盧布。這已是俄國今年第五度升息,此舉引起各方擔心俄國的金融危機可能正在失控。
俄國當局11日在數小時內投入70億美元 (台幣2304億元)支撐盧布,晚間即宣布升息。過去一個月來,俄國央行總共已挹注840億美元支撐盧布。
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俄國坐二望一的金融公司「烏拉西伯」 (UralSib)策略師威弗表示,這次的風暴有1998年危機的影子:「如果民眾失去信心,可能發生1990年代出現過兩波的那種擠兌潮。」
俄國剉著等壞消息,當局已將明年的石油價格預測下修為每桶50美元,果然成真的話,將是國家財政大災難。
美國政府顧問簡森11日對「俄羅斯基金會」表示,信用緊縮對克里姆林宮構成嚴重威脅:「這問題正在將俄國政府拉推向一場危機。各行各業都在減薪,大城市到處有工廠倒閉。需求太多了,政府應付不暇。」
11日重挫後,莫斯科股市今年已從高峰下滑逾70%。外國投資人急著避險,測量破產率的信用違約交換 (CDS)從150個基點勁升為630個基點。
德國商業銀行 (Commerzbank)經濟學家表示,油價下滑,使80%國際營收來自商品的俄國財務情況出現巨變,使政府不再有經常帳盈餘,明年的經常帳盈餘可能從GDP的7%變成負2%到負3%。
俄國仍然握有全國第三高的外匯存底,但8月喬治亞戰爭以來發生資本外流,外匯存底已從5980億美元萎縮成4800億美元。俄國的銀行、石油公司、礦產業者和鋼鐵公司已累積5100億美元外債,雖然大多是短期債務。政府已投入2800億美元支持這些業者,餘力還是有的,但可能挺不過油價長期下跌。
【2008/11/12 聯合晚報】
評析:若真有心護盤,那何不大大方方以自己的名義進場??透過外圍親戚不是很奇怪嗎?而且誰又能證明這些人的「外圍親戚」真有進場買股票??
吳東亮喊護盤 自己持股未增
2008年11月12日蘋果日報
【林潔禎╱台北報導】台新金(2887)上月飽受將被接管流言中傷,導致股價不斷重挫,董事長吳東亮曾公開表示已號召大股東進場逢低買進,惟根據證交所最新公告顯示,包括董事長吳東亮在內主要董監事10月持股都未增加,僅有營運長計葵生在內3位經理人增加20餘張至1000張不等,護盤並未付諸大手筆行動。
10月股東持股未變
不過台新金總經理林克孝說:「他個人也有買,張數超過1000張,但因是透過家人買進,所以他名目上的持股未增加」。他指出,當時吳東亮號召大家進場買股,可能是透過自己外圍親戚,所以證交所公布數據無法呈現真實情況。
9月下旬來,台新金不利傳言不斷,股價一路走跌,10元票面不保,當時股價不到7元,頻創新低,讓台新金原計劃採取的公開承銷現增45億元,因股價與暫停發行溢價價格差距過大,決定轉為私募方式辦理。
面對不實傳言,逼得吳東亮不得不親上火線澄清不利傳言,當時吳東亮表示:「由於股價跌到很低,的確有董監事等相關人進場買股票,希望大家量力而為。」此話一出,外界解讀大股東進場護盤,加上台新金股價的確跌到低點,第2天買盤湧入,當天股價亮燈漲停。
惟據證交所公布台新金董監事及主要經理人10月持股情況,卻與吳東亮當時所言差距很大,吳東亮本人10月持股與前1個月相同,都維持在1萬5887張,其夫人彭雪芬持有股數也未增加,維持3776張,其他多位大股東或董監事持股,也未見明顯變動。
營運長買千張最多
反倒是3位經理人響應吳東亮號召逢低加碼台新金股票,包括營運長計葵生買進1000張最多,其次是台証証券總經理林維俊增加500張,另外一位副總經理梁景森意思意思增加20張持股。
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時序進入冬季,第一波冷鋒來襲、造成氣溫驟降,受天氣突然變冷影響,彰化各醫療
院所嬰幼童求診的小病號激增一倍以上,根據彰化衛生局初步調查發現,疑似融合、線病
毒以及輪狀等多種感冒病毒逐漸盛行是主因,呼籲民眾小心防範。
衛生局長葉彥伯說,輪狀病毒,是一種常態性會危害嬰幼兒消化系統的病毒,尤其進
入秋冬季節後,更容易形成群聚性感染,常造成小嬰兒又拉又吐又發燒,如果沒有妥善就
醫治療,容易引發虛脫、失溫而危急生命。
立冬後第一波冷鋒來襲,導致秋老虎天候,高溫立即陡降十度左右,受天氣突然變冷
的衝擊,導致不少民眾還來不及反應,更令不少免疫力不完整的嬰幼童,出現發燒、咳嗽
或拉肚子等感冒症狀,彙整中部各醫療院所求診的小病號,至少比上個月都要激增一倍以
上。
彰化縣衛生局長葉彥伯表示,根據初步彙整定點醫師通報的資料顯示,在秋冬交替之
際,已浮現疑似有融合、線病毒以及輪狀、諾瓦克等多種感冒病毒逐漸在盛行,其中前兩
項大部分會出現高燒不退,喉嚨發炎、咳嗽等典型感冒症狀,後者則還會伴隨著嘔吐與拉
肚子等症狀,呼籲民眾務必要強化小寶貝保暖措施,少進出公共場所,以免受到感染。
葉彥伯指出,輪狀病毒所造成腸胃炎,是台灣地區五歲以下嬰幼兒腹瀉住院的主因,
輪狀病毒主要是透過感染者糞便以及咳嗽、打噴嚏或污染物所傳染,建議父母親務必要隨
時注意寶寶的環境衛生,如發現幼童一直拉肚子,就要小心就醫。
至於是否有類流感的疫情出現,葉彥伯局長表示,目前在中部地區還沒有明顯盛行的
跡象,不過還是提醒家中有六個月以上到小學一、二年級的小朋友,務必要配合施打感冒
疫苗,以免遭到流行性感冒危害。=\
照片說明:時序進入秋冬季節,氣溫驟降,線病毒以及輪狀、諾瓦克等多種感冒病毒逐漸
在盛行,醫療院所嬰幼童求診的小病號激增,彰化衛生局呼籲民眾小心防範。(記者張溎壕
攝)
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